ICUBE, le salon israélien de l’immobilier et de l’investissement, votre partenaire depuis 1990 pour investir en ISRAEL.

Icube et les plus grands promoteurs israéliens rendent de nouveau visite à la communauté de Nice.

ICUBE, le Dimanche 22 Janvier 2012 à partir de 11H00, au Centre Communautaire Jean Kling, 3 Avenue Jean Medecin, Nice 06000

Vous y trouverez  une sélection de programmes à Tel Aviv, Ashdod, Jérusalem, Netanya, Eilat et Ashkelon présentés par les figures du bâtiment israélien.

Les banques MIZRAHI TEFAHOT et ISRAEL DISCOUNT PRIVATE BANKING ont adapté leurs outils financiers aux nouvelles exigences du marché et seront à  votre disposition pour réaliser vos projets.

Nous attendons nos amis cannois et tous ceux de La Riviera!!!

ICUBE – Mais qu’attendez-vous pour faire le bon choix

En partenariat avec la compagnie israélienne ISRAIR qui ouvre la ligne NICE-TEL AVIV-NICE

à partir du 2 Avril, nouveaux avions nouveau confort.

Cliquez sur le lecteur pour écouter les jingles du salon

Le 51ème salon Icube se tiendra le dimanche 27 novembre 2011 à l’Espace Cap 15 à Paris.

Les deux grandes Banques hypothécaires, Israel Discount Bank et Mizrahi Tefahot et deux sociétés de crédit sont à vos côtés pour vous assister dans vos transactions et vous apporter des solutions novatrices pour rentabiliser vos investissements.

Vous allez revoir Yossi, Roni, Annie-Rose, Doron, Dan, David, Moty et vous allez faire connaissance d’Einat, Alon, Elisabeth, Shlomi, Tamar, Shaul et Yosef. Tous vous présenteront des projets du Nord au Sud du pays, à des  prix très attractifs. Promotions spécial Icube.

ESPACE CONGRES CAP 15,
3 quai de grenelle Paris 75015
Métro Bir-Hakeim – ligne 6
RER C – station Tour Eiffel
Parking à proximité

Entrée gratuite
Buffet Casher

Cliquez sur le lecteur pour écouter les jingles du salon

Dans tous les pays du monde, l’immobilier est le baromètre de la vie économique. En Israël, c’est aussi le reflet de l’attachement à la terre des israéliens et des juifs de diaspora.

L’immobilier, c’est aussi l’histoire de ce pays toujours en construction. Construction classique à Jérusalem, futuriste à Tel Aviv, recherche de confort et de tranquillité dans les banlieues, une architecture moderne et originale dans les villes de développement, l’immobilier israélien satisfait tous les goûts, tous les besoins et toutes les bourses.

On retrouve au sein de cette grande variété un atout commun:

L’investissement immobilier en Israël a toujours été considéré comme une valeur sûre et la notion de plus-value en est indissociable. Ceux qui désirent acquérir un bien en Israël y trouveront des constructeurs avertis, à l’écoute des goûts des investisseurs étrangers ainsi que des garanties bancaires et des possibilités de financement des plus attrayantes proposés par les banques israéliennes.

Les salons Icube, par leur professionnalisme et leur continuité ont joué un rôle primordial dans l’établissement de relations entre les promoteurs et constructeurs israéliens et la communauté juive de France.

Pour vous aider dans vos démarches, Icube vous propose de lire son abécédaire de l’investisseur heureux.

L’ABECEDAIRE DE L’INVESTISSEUR HEUREUX

Voici un abécédaire précieux pour vous permettre de réaliser un investissement en toute tranquillité en étant bien informé. Avec le sourire.

Arrivée en Israël. Vous posez vos valises et allez visiter le chantier de votre choix.

B comme Balladur et sa loi de 1986 autorisant tout citoyen français à acquérir une résidence secondaire à l’étranger sans limitation de plafond.

Comptez vos avoirs tout en sachant que les banques israéliennes vous proposent de financer votre acquisition jusqu’à 50% de la valeur du bien, 60% dans la plupart des cas.

Définissez soigneusement avec le promoteur l’échéancier de paiement. Il faudra prévoir 5% à 10% de la valeur du bien pour réserver une option.

Estimez la somme à emprunter selon votre budget, votre âge, et fixez la durée de votre emprunt à 5 ans, 10 ans ou 15 ans.

Fixez avec la banque de votre choix un taux fixe et des remboursements constants en euros de préférence, vous n’aurez pas de surprises. Vous pouvez également choisir un taux variable.

Gagnez du temps et demandez un tableau de financement précis sur la période retenue. Vous saurez exactement à quoi vous en tenir. Négociez attentivement avec une banque un intérêt fixe renouvelable tous les 5 ans.

Hormis hypothèque de premier rang en faveur de la banque, aucune autre garantie ne vous sera exigée.

Indiquez la personne en Israël à qui vous remettez une procuration pour l’ensemble de la procédure de prêt, contrat d’acquisition, plan de financement, remise d’hypothèque en faveur de la banque. Cette procuration doit être certifiée par un avocat notaire.

Jugez avec attention le descriptif technique de votre appartement qui est un document additif au contrat.

K comme les Kilomètres que vous parcourez pour boucler toutes vos démarches. Bien organisés, vous en ferez moins.

Légalement, le constructeur doit vous informer de la surface de l’appartement, toujours brute en Israël, (enlevez 10% à 15% pour obtenir la surface nette), des matériaux utilisés, de l’emplacement du parking (en général inclus dans le prix).

Maintenant vous possédez tous les éléments. Assurez-vous de la date de livraison en sachant qu’une période de grâce de trois mois est accordée au-delà de laquelle le constructeur vous paiera des pénalités.

Notez qu’il vous est fortement conseillé de prendre votre propre avocat. Il vous accompagnera tout au long de vos démarches, mais vous devez assurer ses honoraires.

Oubliez euros et dollars. Tous les versements seront effectués au promoteur en shekels israéliens indexés soit au coût de la vie, soit à celui de la construction.

Pour tout vous dire, dans la plupart des cas, la taxe à la valeur ajoutée est comprise dans le prix de l’appartement. Ajoutez cependant les frais d’avocat du promoteur (1,5 à 2 %), la taxe d’acquisition payée à l’État (2 à 4 %). Attention, elle doit être réglée dans les 50 jours suivant la signature du contrat.

Quelles sont vos autres possibilités? Acheter un appartement de seconde main ou un terrain. Bien conseillés, vous pouvez réaliser de très bonnes opérations si vous vous entourez Dun agent immobilier compétent et Dun professionnel pouvant assurer la gestion de votre bien. Ses honoraires s’élèvent, en général, à 2 %.

Retournez chez le promoteur ou le propriétaire pour la signature du contrat sur un prix ferme et définitif.

Sachez qu’une fois le contrat signé, l’échéancier de paiement fixé entre les deux parties devra être respecté. 40% du prix de l’appartement doivent être impérativement payés avant le prêt de la banque.

Tout va bien. Vous avez réalisé votre rêve!

Utilisez les quelques jours qui vous restent pour aller à la plage et vous imaginer très bientôt dans votre résidence en Israël.

V.W.X.Y.Zut! Vous n’avez pas eu besoin d’épuiser tout l’alphabet pour devenir un propriétaire heureux en Israël!!! Mazal Tov.

Danièle Turk Icube (Tous droits réservés)

Une deuxième génération de visiteurs, d’autres qui pendant des années ne se déplacaient pas (tout arrive!) et les traditionnelles poussettes qui augurent d’une troisième Généreation Icube.

Pied à terre, résidences secondaires (Loi Balladur 1986) ou Alya en préparation avec l’Agence Juive qui était présente pour fournir toutes les informations.

Si à 17h00 on pouvait difficelement circuler dans les allées, l’ambiance, bonne enfant, donnait une âme et créait une synergie digne d’une bonne “cuvée Icube”.

Visiteurs, exposants et organisateurs au diapason, de quoi ne pas vouloir rentrer chez moi pour prolonger un long moment de fusion entre la communauté juive de France et les promoteurs israéliens.

Le 51ème salon Icube a fermé ses portes le dimanche 27 novembre 2011 à 21h00.

Grosse affluence depuis le matin,10h00, où en vagues successives les visiteurs, très motivés, ont descendu les marches du Cap 15 où les accueillaient l’équipe de Tsedaka… et JSS.News le site d’information qui commence à prendre ses marques.

Les grands classiques de Salons Icube – Yossi Abrahami, Shikun & Binui, Azorim, Ashdar, Dimri , Africa Israel et Alex Losky, fidèles exposants depuis plusieurs années consécutives aux côtés de Home buy Home, Panorama, PCL et EC Nadlan qui représentaient Tel Aviv et qui ont remporté beaucoup plus qu’un succès d’estime

Ne manquez surtout pas le 52ème Salon, le 6 mai 2012! En attendant nous vous donnerons des nouvelles !

A quelques heures de Yom Kippour, voici les derniers chiffres publiés par le Bureau central des statistiques. – 69,2% des Israéliens possèdent leur propre appartement. Ce chiffre qui témoigne de l’importance, pour les Juifs, d’avoir un lieu d’ancrage fort et fixe, est extrait d’une étude menée sur les 14 plus grandes villes du pays. Elle a été publiée aujourd’hui mais porte sur l’année 2010. En fonction des villes, les chiffres varient énormément. Selon le Bureau Central des Statistiques, les habitants de Rishon Le Tzion sont très largement propriétaires de leurs habitations (77.1%) alors qu’à Tel-Aviv, où les prix sont les plus élevés du pays, seuls 45.5% des habitants sont propriétaires.

- Un foyer moyen dépense en moyenne 13.496 shekels par mois dans les 14 villes étudiées. Les habitants de Rishon les Tzion sont encore une fois de plus, les premiers du classement (ils dépensent 16.837 shekels par mois) alors que ceux d’Ashqelon ne dépensent ”que” 10.330 shekels par mois.

- Le nombre moyen de personnes par foyer est de 3.3, le maximum étant de 4.4 pour la ville très religieuse de Bnei Brak et le minimum est à Tel-Aviv avec 2.3 personnes par foyer. – La densité résidentielle moyenne est de 0.9 personne par pièce (d’appartement ou de maison). Ils sont 1.2 par pièce à Bnei Brak, 1.1 à Jérusalem et 0.9 à Ashdod. – Tel-Aviv a la plus forte proportion de locataires – 47,3% des ménages – et les plus gros loyers du pays (en moyenne 3403 shekels par mois). Le loyer moyen à Tel Aviv est le triple de celui de Beersheva (1123 shekels) et 1,5 fois plus élevé que la moyenne nationale (2282 shekels). Tel-Aviv a également les plus petit des appartements de location, avec une moyenne de 2,5 pièces, contre une moyenne de 2,9 pièces à Beersheva.

Amos Lerah – JSSNews

Si l’achat immobilier en Israël apparaît désormais comme une évidence, nombreux sont ceux qui envisagent la procédure destinée à obtenir un prêt auprès d’une banque israélienne comme une barrière se dressant entre leur rêve et la réalité

Dans les faits, seul le manque d’information est de nature à empêcher la réalisation de cette aspiration partagée par le plus grand nombre. Au travers d’une explication claire et précise, Jonathan Joffé, le représentant de la banque Discount en France, nous donne la preuve concrète que l’achat immobilier en Israël est à la portée de tous.

Actualité juive: Quelle procédure doit suivre un résident étranger pour obtenir un prêt auprès d’une banque israélienne en vue de l’achat d’un bien en Israël ?

Jonathan Joffé : Avant tout, il est important de faire la différence entre une banque hypothécaire et une banque commerciale, lesquelles offrent deux types de prêt. Si la première offre des possibilités plus étendues concernant la durée (jusqu’à 20 ou 25 ans) et le montant du prêt (80%), elle ne prête cependant qu’à taux exclusivement variable. La banque commerciale offre, quant à elle, une durée de remboursement plus courte (jusqu’à 15ans) et un prêt plus restreint (60% de la valeur du bien) mais permet au client de choisir entre un taux fixe ou un taux variable. La banque commerciale donne des prêts en euros et en dollars fermes, alors que la banque hypothécaire donne des prêts en shekels indexés sur le dollar ou l’euro.

A.J : Pourquoi choisir une banque commerciale plutôt qu’une banque hypothécaire?

J.J : Parce que la banque commerciale s’engage à donner son prêt à taux fixe renouvelable tous les 5 ans, alors que la banque hypothécaire ne concède un prêt qu’à taux variable. En général les résidents étrangers préfèrent contracter un emprunt à taux fixe afin d’être assuré du montant de leur remboursement. Le client emprunte par exemple 100,000 euros remboursables à hauteur de 1000 euros par mois, et sait que cette somme ne bougera pas pendant les 5 ans à venir. Il peut ainsi budgéter cette somme, sans avoir à faire des calculs d’apothicaire.

A.J : Des calculs d’apothicaire ?

J.J : Oui, lorsque l’on emprunte en shekel indexé sur le cours du dollar ou de l’euro, et à un taux variable, la somme peut varier chaque mois.

A.J: D’un autre coté la possibilité de pouvoir fournir un apport de 20% et d’emprunter sur 20 ans représente un avantage de taille…

J.J : C’est indéniable. Notre rôle de banquier n’est pas de choisir à la place du client mais d’expliquer clairement les conditions exactes de remboursement afin qu’il n’ait pas de surprises pendant la période de remboursement. Selon la situation et la volonté du client, nous sommes en mesure de le diriger vers notre antenne commerciale ou notre antenne hypothécaire. Chacune d’entre-elles étant en mesure de fournir une solution adaptée au profil du futur acquéreur.

A.J : Cette clarification faite, qu’en est-il des démarches à accomplir concrètement ?

J.J : Pour simplifier la situation, nous choisirons de présenter les démarches à effectuer dans le cas d’un prêt sollicité auprès de la banque commerciale.

Pour ouvrir le dossier, nous avons tout d’abord besoin du contrat de promesse de vente ainsi que l’expertise réalisée par un expert immobilier agrée par la banque. C’est sur la base de ces deux documents que nous pourrons envisager le prêt.

A.J : Sur quel type de documents vous basez vous pour vérifier la solvabilité de l’emprunteur étranger?

J.J : En général nous demandons un relevé d’imposition. Il nous permet de dresser le profil du client financier du client. A noter que notre filiale hypothécaire demande les trois derniers bulletins de salaire, des relevés de banque etc… Il est évident que le premier rendez-vous nous permet également de comprendre qui est la personne que nous avons en face de nous, et d’évaluer sa crédibilité à différents niveaux.

A.J : Quel type de garanties demandez-vous ?

J.J : L’hypothèque prise par la banque sur le bien représente la principale garantie.

A.J : Jusqu’à combien le résident peut-il emprunter, quel est le montant de l’apport minimal, et quelle est la durée de remboursement consentie par la banque?

J.J : Ainsi que nous l’avons mentionné plus haut, la banque commerciale prête jusqu’à 60% de la valeur du bien. Elle exige donc 40% d’apport. Enfin la banque peut consentir une durée de remboursement allant jusqu’à 15 ans en fonction de la situation.

A.J : Est-ce que le prêt doit obligatoirement  transiter par le biais d’un compte en Israël ?

J.J : Le résident étranger est contraint d’ouvir un compte en Israël pour deux raisons. D’une part, la banque a besoin d’une adresse afin de pouvoir créditer le compte du client  du prêt qu’il aura obtenu. Par ailleurs il doit ensuite rembourser la banque mensuellement. Plusieurs possibilités s’offrent au client. Ce dernier peut, chaque mois, faire procéder au virement de la mensualité de remboursement depuis son compte français vers le compte israélien. Il a aussi la possiblité d’alimenter son compte lors de chacun de ses déplacements et conformément à la somme prévue par la loi. Enfin, il peut aussi procéder à un virement Swift une fois par an, lequel correspondra au montant des 12 mensualités dues à la banque. Si la mensualité de remboursement a été fixée à 1000 euros par mois, l’acquéreur créditera ainsi son compte israélien de 12000 euros tous les 1er janvier par exemple. Il lui suffira ensuite de donner l’ordre à la banque israélienne de prélever 1000 euros par mois pour rembourser son emprunt.

A.J : Combien de temps faut-il compter entre la première visite à la banque, et l’obtention du prêt ?

J.J : Très peu de temps pour l’acceptation de principe, et jusqu’à deux mois maximum sous la réserve de l’acceptation de l’ensemble des documents et de la vérification des formalités juridiques effectuées par le notaire. Ce dernier doit par exemple et avant tout autre démarche analyser la fiche cadastrale du bien et vérifier si celui-ci est inscrit au Tabou (Fichier Immobilier du Cadastre), à l’office de l’Administration des Domaines, ou bien encore auprès des sociétés de construction reconnues comme Société de Logement. J’ai par exemple eu le cas d’une famille ayant acheté un appartement à deux étages pour un prix relativement élevé. Après vérification, le notaire s’est aperçu que le deuxième étage ne figurait pas sur le cadastre ! Le notaire (ou avocat) vérifiera ensuite si les droits du vendeur sont libres de toute hypothèque, ou inscription marginale d’ordre privé (limitation de vente par exemple), ou d’ordre municipal (expropriations…) ou bien encore d’ordre étatique (impôts).

A.J. : Les retraités peuvent-ils eux aussi contracter un emprunt immobilier auprès d’une banque israélienne ?

J.J : La banque commerciale ne prête aux retraités que jusqu’à 60 ans. Pourtant dans le cas où l’emprunteur est en mesure de fournir des garanties supplémentaires, un co-garant qui signerait le contrat de prêt par exemple, la limite d’âge est repoussée.

A.J : L’acquéreur achète-t-il en euros, en dollars, ou en shekels, et à quel moment fixe-t-on définitivement le cours ?

J.J : La banque commerciale consent le prêt en euros ou en toute autre monnaie étrangère. C’est le jour de la signature définitive du contrat de prêt que la banque établit le cours de l’euro, lequel sera en vigueur pendant les 5 prochaines années de remboursement.

A.J: Etes-vous en la mesure de renseigner un client à titre purement indicatif?

J.J : Oui, effectivement nous pouvons réaliser des simulations qui permettront au client ayant repéré l’appartement de ses rêves d’envisager comment il pourra l’acquérir.

A.J : D’un point de vue général quels sont les conseils que vous prodiguerez aux futurs acheteurs ?

J.J : Il me paraît primordial de s’adresser à un avocat francophone qui sera en mesure d’expliquer précisément au client tous les détails de la transaction immobilière. Par ailleurs, il est important de signaler que les acquéreurs potentiels peuvent s’adresser ` à la Banque Discount à Tel Aviv, ou bien encore à notre représentation en France afin de recevoir tous les renseignements utiles liés à l’obtention d’un prêt auprès de notre établissement. Cette dernière n’effectue aucune opération financière mais est en mesure d’offrir les informations précises et actualisées dans ce domaine.

Pour tout renseignement contacter le :

+972-(0)-3-5216225 ou +972-(0)-3-5216292

Propos recueillis par Carol Azoulay

]]> http://icube.co.il/pret-immobilier-l%e2%80%99information-a-la-source/feed/ 0 http://icube.co.il/breves/ http://icube.co.il/breves/#comments Wed, 23 Nov 2011 10:53:01 +0000 Gally http://icube.co.il/?p=748 DD_roundies.addRule('div.arrondi', '15px'); jQuery(document).ready(function($){ $("#envoyer").click(function() { valid = true; var tab_error = new Array();var message_error_web='';var message_error_mail='';var haut_mess_form = true;message_error_coche='';message_error_question='';message_error_captcha='';if($("#nom_input").val() == "") { $("#nom_input").css("background-color","#"); $("#span_nom").css("color","#993366");$('#nom_input').next().text('');$('#nom_input').next().css('text-align','left');tab_error[0] = "Nom / Name"; valid = false; } else { $("#nom_input").css("background-color",""); $("#span_nom").css("color",""); $("#nom_input").next().text(""); tab_error[0] = ""; }if($("#prenom_input").val() == "") { $("#prenom_input").css("background-color","#"); $("#span_prenom").css("color","#993366");$('#prenom_input').next().text('');$('#prenom_input').next().css('text-align','left');tab_error[1] = "Prénom / First Name"; valid = false; } else { $("#prenom_input").css("background-color",""); $("#span_prenom").css("color",""); $("#prenom_input").next().text(""); tab_error[1] = ""; } if($("#mail_input").val() == "") { $("#mail_input").css("background-color","#"); $("#span_mail").css("color","#993366");$('#mail_input').next().text('');$('#mail_input').next().css('text-align','left');tab_error[2] = "Email"; valid = false; } else if(!$("#mail_input").val().match(/^([a-z0-9_]|\-|\.)+@(([a-z0-9_]|\-)+\.)+[a-z]{2,7}$/)){ $("#mail_input").css("background-color","#"); $("#span_mail").css("color","#993366");$('#mail_input').next().text('');$('#mail_input').next().css('text-align','left');message_error_mail = "The email you entered is not valid"; tab_error[2] = ""; valid = false; } else { $("#mail_input").css("background-color",""); $("#span_mail").css("color",""); $("#mail_input").next().text(""); tab_error[2] = ""; message_error_mail = ""; }tab_error[3] = "";if($("#objet_input").val() == "") { $("#objet_input").css("background-color","#"); $("#span_objet").css("color","#993366");$('#objet_input').next().text('');$('#objet_input').next().css('text-align','left');tab_error[4] = "Objet / Object"; valid = false; } else { $("#objet_input").css("background-color",""); $("#span_objet").css("color",""); $("#objet_input").next().text(""); tab_error[4] = ""; }if($("#message_input").val() == "") { $("#message_input").css("background-color","#"); $("#span_message").css("color","#993366");$('#message_input').next().text('');$('#message_input').next().css('text-align','left');tab_error[5] = "Message
"; valid = false; } else { $("#message_input").css("background-color",""); $("#span_message").css("color",""); $("#message_input").next().text(""); tab_error[5] = ""; } if(valid == false) { $("#formulaire_contact").animate({ backgroundColor: "#" }, 100); var message = "Please, complete the fields: "; for (var i=0; i < tab_error.length; ++i) { if(tab_error[i] != "") { message += tab_error[i]+", "; } } message = message.substring(0, message.length-2); var espace_coche = ""; if(message_error_mail != "") { message += message_error_mail; espace_coche = "
"; } if(message_error_coche != "") { message += espace_coche+message_error_coche; } if(message_error_question != "") { message += espace_coche+message_error_question; } if(message_error_captcha != "") { message += espace_coche+message_error_captcha; } if(message_error_web != "" && message_error_mail != "") { message += "
"+message_error_web; } else { message += message_error_web; } if(haut_mess_form == true) { $("#message_error").css("display","block"); $("#message_error").html(message); } } $("#formulaire_contact").animate({ backgroundColor: "#" }, 800); return valid; }); }); Nouveaux accords de partenariat entre Israël et l’Union Européenne L’UE renforce ses liens économiques avec Israël. Le ministre israélien de l’Industrie et du Commerce Shalom Simhon et le vice-président de la Commission européenne à l’Industrie et aux Entreprises, Antonio Tajani, ont signé le 31 octobre à Jérusalem, une série d’accords de partenariat dans les domaines [...]]]> DD_roundies.addRule('div.arrondi', '15px'); jQuery(document).ready(function($){ $("#envoyer").click(function() { valid = true; var tab_error = new Array();var message_error_web='';var message_error_mail='';var haut_mess_form = true;message_error_coche='';message_error_question='';message_error_captcha='';if($("#nom_input").val() == "") { $("#nom_input").css("background-color","#"); $("#span_nom").css("color","#993366");$('#nom_input').next().text('');$('#nom_input').next().css('text-align','left');tab_error[0] = "Nom / Name"; valid = false; } else { $("#nom_input").css("background-color",""); $("#span_nom").css("color",""); $("#nom_input").next().text(""); tab_error[0] = ""; }if($("#prenom_input").val() == "") { $("#prenom_input").css("background-color","#"); $("#span_prenom").css("color","#993366");$('#prenom_input').next().text('');$('#prenom_input').next().css('text-align','left');tab_error[1] = "Prénom / First Name"; valid = false; } else { $("#prenom_input").css("background-color",""); $("#span_prenom").css("color",""); $("#prenom_input").next().text(""); tab_error[1] = ""; } if($("#mail_input").val() == "") { $("#mail_input").css("background-color","#"); $("#span_mail").css("color","#993366");$('#mail_input').next().text('');$('#mail_input').next().css('text-align','left');tab_error[2] = "Email"; valid = false; } else if(!$("#mail_input").val().match(/^([a-z0-9_]|\-|\.)+@(([a-z0-9_]|\-)+\.)+[a-z]{2,7}$/)){ $("#mail_input").css("background-color","#"); $("#span_mail").css("color","#993366");$('#mail_input').next().text('');$('#mail_input').next().css('text-align','left');message_error_mail = "The email you entered is not valid"; tab_error[2] = ""; valid = false; } else { $("#mail_input").css("background-color",""); $("#span_mail").css("color",""); $("#mail_input").next().text(""); tab_error[2] = ""; message_error_mail = ""; }tab_error[3] = "";if($("#objet_input").val() == "") { $("#objet_input").css("background-color","#"); $("#span_objet").css("color","#993366");$('#objet_input').next().text('');$('#objet_input').next().css('text-align','left');tab_error[4] = "Objet / Object"; valid = false; } else { $("#objet_input").css("background-color",""); $("#span_objet").css("color",""); $("#objet_input").next().text(""); tab_error[4] = ""; }if($("#message_input").val() == "") { $("#message_input").css("background-color","#"); $("#span_message").css("color","#993366");$('#message_input').next().text('');$('#message_input').next().css('text-align','left');tab_error[5] = "Message
"; valid = false; } else { $("#message_input").css("background-color",""); $("#span_message").css("color",""); $("#message_input").next().text(""); tab_error[5] = ""; } if(valid == false) { $("#formulaire_contact").animate({ backgroundColor: "#" }, 100); var message = "Please, complete the fields: "; for (var i=0; i < tab_error.length; ++i) { if(tab_error[i] != "") { message += tab_error[i]+", "; } } message = message.substring(0, message.length-2); var espace_coche = ""; if(message_error_mail != "") { message += message_error_mail; espace_coche = "
"; } if(message_error_coche != "") { message += espace_coche+message_error_coche; } if(message_error_question != "") { message += espace_coche+message_error_question; } if(message_error_captcha != "") { message += espace_coche+message_error_captcha; } if(message_error_web != "" && message_error_mail != "") { message += "
"+message_error_web; } else { message += message_error_web; } if(haut_mess_form == true) { $("#message_error").css("display","block"); $("#message_error").html(message); } } $("#formulaire_contact").animate({ backgroundColor: "#" }, 800); return valid; }); });

Nouveaux accords de partenariat entre Israël et l’Union Européenne

L’UE renforce ses liens économiques avec Israël. Le ministre israélien de l’Industrie et du Commerce Shalom Simhon et le vice-président de la Commission européenne à l’Industrie et aux Entreprises, Antonio Tajani, ont signé le 31 octobre à Jérusalem, une série d’accords de partenariat dans les domaines de la recherche spatiale et du tourisme. Une coopération qui devrait aboutir à la création en Israël d’une station d’accueil pour les satellites du système de positionnement européen Galiléo.

Vers une suppression des droits de douane sur les produits importés?

La plupart des droits de douane seront progressivement réduits à néant d’ici à 2017 si le Cabinet  approuve les recommandations formulées par le ministre israélien des Finances Youval Steinitz. Des recommandations qui découlent du rapport de la commission Trajtenberg mise en place suite aux protestations sociales de cet été pour revendiquer plus de justice sociale en Israël. Selon ce rapport, la suppression des droits de douane sur toute une série de produits importés permettrait de faire baisser le prix des produits locaux. Le patronat israélien s’oppose vivement à cette mesure, redoutant les conséquences d’une ouverture des frontières d’Israël à la concurrence étrangère.

Deux Musulmans sauvent la plus vieille boutique juive de bagels à New-York

Elle est la plus vieille enseigne juive de bagels à New-York. “Coney Island Bialys and Bagels” aurait dû fermer ses portes si deux hommes d’affaires musulmans n’étaient pas venus à son secours. Zafaryab Ali et Peerzada Shah ont décidé de reprendre le commerce en difficulté financière. Et pour cause : voilà 16 ans, ils débarquaient tous deux du Pakistan et ont mangé leur premier bagel dans cette boutique! Et si les deux hommes disent “vouloir cuisiner pour tout le monde”, ils continuent d’utiliser la cuisine casher de l’ancien propriétaire.

Israël se prépare à une vague d’immigration massive

Construire un million de logements en Israël sur dix ans. Tel est l’objectif que s’est fixé le ministre de l’Intérieur Eli Yishaï lors de la première session de la Commission nationale sur le logement, mise en place pour répondre aux revendications des manifestants exigeant plus de justice sociale. Le but : résorber la crise du logement et se préparer à une vague d’immigration. Plus pragmatique, la commission a l’intention de procéder à la construction de 120.000 logements dans les deux prochaines années, afin de répondre aux besoins les plus urgents, qui concernent notamment les jeunes couples.

L’âge du départ à la retraite des femmes maintenu à 62 ans

Certains députés envisageaient de l’élever à 64 ans. L’âge du départ à la retraite des femmes est  finalement maintenu à 62 ans, après le vote de la commission parlementaire du Travail, de la Santé et des Affaires sociales sur la question. En Israël, une personne sur dix a plus de 65 ans. La durée de vie active des hommes israéliens dépasse celle de tous les pays industrialisés.

Un nouveau pipeline d’eau pour contourner une pénurie à Jérusalem

L’Autorité Israélienne de l’eau a donné son feu vert à la construction d’un cinquième pipeline d’eau à destination de Jérusalem. La Société Nationale des Eaux, Mekorot, devra débourser 250 millions d’euros pour financer le projet qui devrait aboutir en 2018. L’objectif : quadrupler les livraisons d’eau à Jérusalem, passant de 414.000 mètres cube d’eau par jour à 1.66 million. La consommation d’eau de la capitale israélienne augmente à un rythme de 2,5% par an. Sans la mise en place de nouveau pipeline, la ville devrait faire face à une pénurie d’eau d’ici 2020.

Par Matthias Inbar

Modèle urbain directement importé des États-Unis, les Savionim, nouveau concept immobilier en Israël, proposent luxe, confort et sûreté à une clientèle plutôt aisée. Reportage.

Un lotissement résidentiel, un country club, des parcs, des jardins d’enfants, des écoles, des centres commerciaux, des pistes cyclables, le tout bien surveillé par une barrière afin d’éviter les éventuels curieux, bienvenue dans le nouveau rêve immobilier israélien, les Savionim. Une marque déposée par la société immobilière Africa Israël. Le concept a vu le jour il y a plus de dix-sept ans avec la création d’un petit village appelé Kiryat Savionim au cœur du conseil régional Yehoud. Depuis, plusieurs modèles ont été reproduits à l’identique, principalement dans le centre d’Israël, autour de la mégalopole de Tel-Aviv. Les Savionim, c’est justement l’antithèse de la ville urbaine, avec tous les excès que cela peut représenter. Ici, pas ou très peu de bruits assourdissants de tractopelles, pas d’embouteillages. La vie y est paisible, cossue, pastorale, simplement quelques minutes à pied ou en voiture pour parcourir les savionim, d’une extrémité à une autre. Pas de problèmes de sur-densité non plus, les savionim sont généralement composés d’environ 500 à 1 000 unités de logements, soit en moyenne entre 2500 et 5000 personnes. Pour trouver l’origine de ce concept urbain, il faut se projeter quelques centaines d’années dans le passé.

Un modèle en pleine évolution

Un premier lotissement géré par des copropriétaires apparaît en Allemagne dès le XIIe siècle. Et puis, des lotissements dits fermés se créent en Grande-Bretagne et en France dans le courant du XVIe siècle. Il faudra attendre le courant des années 1800 pour que le concept franchisse l’océan atlantique et voit le jour aux États-Unis. On les appelle désormais les “gated communities”, les communautés fermées. Un phénomène urbain, ou plutôt pan-urbain est né. Il va ensuite se propager dans le monde entier. Au départ, il s’agissait de réunir dans un cadre exceptionnel et sécurisé des couples de retraités. Mais progressivement, ces communautés fermées vont attirer en particulier les classes moyennes, voire moyennes supérieures, soucieuses de résider dans des quartiers résidentiels dont l’accès est contrôlé, et dans lesquels l’espace public est privatisé. Tout y est pensé, dessiné et construit à leur avantage. Si quelques huit millions d’américains ont choisi ce style de vie très particulier, ce chiffre peut paraître astronomique à l’échelle israélienne. Car nous parlons en Israël de quelques dizaines de milliers de personnes tout au plus. Mais alors qu’au départ, le modèle architectural de ces “gated communities” se voulait exclusivement basé sur des maisons de type villa ou cottage, la forte demande de logements des classes moyennes supérieures dans le centre des grandes villes internationales a contraint les promoteurs immobiliers à innover.

Utiliser un maximum l’espace vert

En Israël, l’un des tous premiers projets à avoir été créé est le “Lev Savionim” à Petah Tikva, à quelques kilomètres de Tel-Aviv. Aujourd’hui, l’exemple le plus marquant est le projet immobilier des “Savionim Ramat Aviv”, au nord de Tel-Aviv. Au demeurant, rien d’exceptionnel, plusieurs buildings, accolés les uns aux autres. Une architecture semblable aux constructions modernes qui règnent en maître dans le poumon économique israélien. Nous sommes donc ici dans la construction verticale, à des années lumières des petites maisons de plein pied et des rues en courbes des petits villages censées éviter la surpopulation. Et pourtant, tout a été pensé dans ce projet afin que l’espace habitable et public ne soit réservé exclusivement qu’aux habitants de la résidence. 400 unités de logements divisées en un ensemble de 10 bâtiments ont été prévues sur un terrain de 50 hectares. L’espace vert ne peut être utilisé que par les copropriétaires, ces derniers disposent également d’un complexe sportif, d’une piscine privative, de quelques commerces et d’une salle de fêtes…Là-aussi, réservée aux résidents du lotissement.

“Lotissement fermé”  ou “quartier qui a tout”,  on parle de rêve immobilier

Une sorte de ville dans la ville qui s’inscrit parfaitement dans le modèle des “communautés fermées” que l’on pourrait retrouver aujourd’hui dans des mégalopoles comme Madrid, Sao Paulo ou Le Cap, en Afrique du Sud. Un modèle immobilier qui permet ainsi aux personnes de continuer à vivre au cœur des grands centres urbains tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel. La plupart des promoteurs immobiliers israéliens qualifient ce modèle de “quartier qui a tout”, comme pour mieux marquer la différence avec les lotissements traditionnels, situés, pour la plupart, en périphérie des grandes villes. “Lotissement fermé” ou “quartier qui a tout”, l’idée est la même: il s’agit d’un concept immobilier de rêve.