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Dimanche 6 mai 2012 à partir de 10 heures, espace CAP 15, 3 quai de Grenelle à Paris

Icube, créateur d’investissement.

Icube, créateur d’initiative.

Icube, créateur de décision.

Votre nouveau catalogue tendance, découverte et rendez-vous

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Netanya, une histoire d’amour

Une journée consacrée à la ville que vous aimez, sa promenade à perte de vue, sa plage incomparable, ses réserves écologiques et ses projets immobiliers.

Le dimanche 25 mars à partir de 11 heures Espace Cap 15 Paris 75015.

Netanya, le meilleur investissement pour une vie meilleure

ICUBE, le salon israélien de l’immobilier et de l’investissement, votre partenaire depuis 1990 pour investir en ISRAEL.

Icube et les plus grands promoteurs israéliens rendent de nouveau visite à la communauté de Nice.

ICUBE, le Dimanche 22 Janvier 2012 à partir de 11H00, au Centre Communautaire Jean Kling, 3 Avenue Jean Medecin, Nice 06000

Vous y trouverez  une sélection de programmes à Tel Aviv, Ashdod, Jérusalem, Netanya, Eilat et Ashkelon présentés par les figures du bâtiment israélien.

Les banques MIZRAHI TEFAHOT et ISRAEL DISCOUNT PRIVATE BANKING ont adapté leurs outils financiers aux nouvelles exigences du marché et seront à  votre disposition pour réaliser vos projets.

Nous attendons nos amis cannois et tous ceux de La Riviera!!!

ICUBE – Mais qu’attendez-vous pour faire le bon choix

En partenariat avec la compagnie israélienne ISRAIR qui ouvre la ligne NICE-TEL AVIV-NICE

à partir du 2 Avril, nouveaux avions nouveau confort.

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Le 51ème salon Icube se tiendra le dimanche 27 novembre 2011 à l’Espace Cap 15 à Paris.

Les deux grandes Banques hypothécaires, Israel Discount Bank et Mizrahi Tefahot et deux sociétés de crédit sont à vos côtés pour vous assister dans vos transactions et vous apporter des solutions novatrices pour rentabiliser vos investissements.

Vous allez revoir Yossi, Roni, Annie-Rose, Doron, Dan, David, Moty et vous allez faire connaissance d’Einat, Alon, Elisabeth, Shlomi, Tamar, Shaul et Yosef. Tous vous présenteront des projets du Nord au Sud du pays, à des  prix très attractifs. Promotions spécial Icube.

ESPACE CONGRES CAP 15,
3 quai de grenelle Paris 75015
Métro Bir-Hakeim – ligne 6
RER C – station Tour Eiffel
Parking à proximité

Entrée gratuite
Buffet Casher

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Dans tous les pays du monde, l’immobilier est le baromètre de la vie économique. En Israël, c’est aussi le reflet de l’attachement à la terre des israéliens et des juifs de diaspora.

L’immobilier, c’est aussi l’histoire de ce pays toujours en construction. Construction classique à Jérusalem, futuriste à Tel Aviv, recherche de confort et de tranquillité dans les banlieues, une architecture moderne et originale dans les villes de développement, l’immobilier israélien satisfait tous les goûts, tous les besoins et toutes les bourses.

On retrouve au sein de cette grande variété un atout commun:

L’investissement immobilier en Israël a toujours été considéré comme une valeur sûre et la notion de plus-value en est indissociable. Ceux qui désirent acquérir un bien en Israël y trouveront des constructeurs avertis, à l’écoute des goûts des investisseurs étrangers ainsi que des garanties bancaires et des possibilités de financement des plus attrayantes proposés par les banques israéliennes.

Les salons Icube, par leur professionnalisme et leur continuité ont joué un rôle primordial dans l’établissement de relations entre les promoteurs et constructeurs israéliens et la communauté juive de France.

Pour vous aider dans vos démarches, Icube vous propose de lire son abécédaire de l’investisseur heureux.

L’ABECEDAIRE DE L’INVESTISSEUR HEUREUX

Voici un abécédaire précieux pour vous permettre de réaliser un investissement en toute tranquillité en étant bien informé. Avec le sourire.

Arrivée en Israël. Vous posez vos valises et allez visiter le chantier de votre choix.

B comme Balladur et sa loi de 1986 autorisant tout citoyen français à acquérir une résidence secondaire à l’étranger sans limitation de plafond.

Comptez vos avoirs tout en sachant que les banques israéliennes vous proposent de financer votre acquisition jusqu’à 50% de la valeur du bien, 60% dans la plupart des cas.

Définissez soigneusement avec le promoteur l’échéancier de paiement. Il faudra prévoir 5% à 10% de la valeur du bien pour réserver une option.

Estimez la somme à emprunter selon votre budget, votre âge, et fixez la durée de votre emprunt à 5 ans, 10 ans ou 15 ans.

Fixez avec la banque de votre choix un taux fixe et des remboursements constants en euros de préférence, vous n’aurez pas de surprises. Vous pouvez également choisir un taux variable.

Gagnez du temps et demandez un tableau de financement précis sur la période retenue. Vous saurez exactement à quoi vous en tenir. Négociez attentivement avec une banque un intérêt fixe renouvelable tous les 5 ans.

Hormis hypothèque de premier rang en faveur de la banque, aucune autre garantie ne vous sera exigée.

Indiquez la personne en Israël à qui vous remettez une procuration pour l’ensemble de la procédure de prêt, contrat d’acquisition, plan de financement, remise d’hypothèque en faveur de la banque. Cette procuration doit être certifiée par un avocat notaire.

Jugez avec attention le descriptif technique de votre appartement qui est un document additif au contrat.

K comme les Kilomètres que vous parcourez pour boucler toutes vos démarches. Bien organisés, vous en ferez moins.

Légalement, le constructeur doit vous informer de la surface de l’appartement, toujours brute en Israël, (enlevez 10% à 15% pour obtenir la surface nette), des matériaux utilisés, de l’emplacement du parking (en général inclus dans le prix).

Maintenant vous possédez tous les éléments. Assurez-vous de la date de livraison en sachant qu’une période de grâce de trois mois est accordée au-delà de laquelle le constructeur vous paiera des pénalités.

Notez qu’il vous est fortement conseillé de prendre votre propre avocat. Il vous accompagnera tout au long de vos démarches, mais vous devez assurer ses honoraires.

Oubliez euros et dollars. Tous les versements seront effectués au promoteur en shekels israéliens indexés soit au coût de la vie, soit à celui de la construction.

Pour tout vous dire, dans la plupart des cas, la taxe à la valeur ajoutée est comprise dans le prix de l’appartement. Ajoutez cependant les frais d’avocat du promoteur (1,5 à 2 %), la taxe d’acquisition payée à l’État (2 à 4 %). Attention, elle doit être réglée dans les 50 jours suivant la signature du contrat.

Quelles sont vos autres possibilités? Acheter un appartement de seconde main ou un terrain. Bien conseillés, vous pouvez réaliser de très bonnes opérations si vous vous entourez Dun agent immobilier compétent et Dun professionnel pouvant assurer la gestion de votre bien. Ses honoraires s’élèvent, en général, à 2 %.

Retournez chez le promoteur ou le propriétaire pour la signature du contrat sur un prix ferme et définitif.

Sachez qu’une fois le contrat signé, l’échéancier de paiement fixé entre les deux parties devra être respecté. 40% du prix de l’appartement doivent être impérativement payés avant le prêt de la banque.

Tout va bien. Vous avez réalisé votre rêve!

Utilisez les quelques jours qui vous restent pour aller à la plage et vous imaginer très bientôt dans votre résidence en Israël.

V.W.X.Y.Zut! Vous n’avez pas eu besoin d’épuiser tout l’alphabet pour devenir un propriétaire heureux en Israël!!! Mazal Tov.

Danièle Turk Icube (Tous droits réservés)

Une deuxième génération de visiteurs, d’autres qui pendant des années ne se déplacaient pas (tout arrive!) et les traditionnelles poussettes qui augurent d’une troisième Généreation Icube.

Pied à terre, résidences secondaires (Loi Balladur 1986) ou Alya en préparation avec l’Agence Juive qui était présente pour fournir toutes les informations.

Si à 17h00 on pouvait difficelement circuler dans les allées, l’ambiance, bonne enfant, donnait une âme et créait une synergie digne d’une bonne “cuvée Icube”.

Visiteurs, exposants et organisateurs au diapason, de quoi ne pas vouloir rentrer chez moi pour prolonger un long moment de fusion entre la communauté juive de France et les promoteurs israéliens.

Le 51ème salon Icube a fermé ses portes le dimanche 27 novembre 2011 à 21h00.

Grosse affluence depuis le matin,10h00, où en vagues successives les visiteurs, très motivés, ont descendu les marches du Cap 15 où les accueillaient l’équipe de Tsedaka… et JSS.News le site d’information qui commence à prendre ses marques.

Les grands classiques de Salons Icube – Yossi Abrahami, Shikun & Binui, Azorim, Ashdar, Dimri , Africa Israel et Alex Losky, fidèles exposants depuis plusieurs années consécutives aux côtés de Home buy Home, Panorama, PCL et EC Nadlan qui représentaient Tel Aviv et qui ont remporté beaucoup plus qu’un succès d’estime

Ne manquez surtout pas le 52ème Salon, le 6 mai 2012! En attendant nous vous donnerons des nouvelles !

A quelques heures de Yom Kippour, voici les derniers chiffres publiés par le Bureau central des statistiques. – 69,2% des Israéliens possèdent leur propre appartement. Ce chiffre qui témoigne de l’importance, pour les Juifs, d’avoir un lieu d’ancrage fort et fixe, est extrait d’une étude menée sur les 14 plus grandes villes du pays. Elle a été publiée aujourd’hui mais porte sur l’année 2010. En fonction des villes, les chiffres varient énormément. Selon le Bureau Central des Statistiques, les habitants de Rishon Le Tzion sont très largement propriétaires de leurs habitations (77.1%) alors qu’à Tel-Aviv, où les prix sont les plus élevés du pays, seuls 45.5% des habitants sont propriétaires.

- Un foyer moyen dépense en moyenne 13.496 shekels par mois dans les 14 villes étudiées. Les habitants de Rishon les Tzion sont encore une fois de plus, les premiers du classement (ils dépensent 16.837 shekels par mois) alors que ceux d’Ashqelon ne dépensent ”que” 10.330 shekels par mois.

- Le nombre moyen de personnes par foyer est de 3.3, le maximum étant de 4.4 pour la ville très religieuse de Bnei Brak et le minimum est à Tel-Aviv avec 2.3 personnes par foyer. – La densité résidentielle moyenne est de 0.9 personne par pièce (d’appartement ou de maison). Ils sont 1.2 par pièce à Bnei Brak, 1.1 à Jérusalem et 0.9 à Ashdod. – Tel-Aviv a la plus forte proportion de locataires – 47,3% des ménages – et les plus gros loyers du pays (en moyenne 3403 shekels par mois). Le loyer moyen à Tel Aviv est le triple de celui de Beersheva (1123 shekels) et 1,5 fois plus élevé que la moyenne nationale (2282 shekels). Tel-Aviv a également les plus petit des appartements de location, avec une moyenne de 2,5 pièces, contre une moyenne de 2,9 pièces à Beersheva.

Amos Lerah – JSSNews